En el sector inmobiliario, hay que dar muchas explicaciones ... en todos los idiomas ! Pero estas, en vasco, tienen un sabor particular tan diferente es su formulación de la de las otras lenguas.

Recordemos que el « ¿Para qué : para qué sirve eso? » ya fue evocado con respecto al infinitivo con un ejemplo del tipo : « Biarritzen gara, etxe bat erosteko » (estamos en Biarritz, con el fin de comprar una casa), respuesta a la pregunta implícita
« ¿Para qué estáis en Biarritz? » ... lo que se expresa en vasco por « Zertarako...? ».

En cambio, « ¿Por qué? » se dice « Zergatik ? » y la respuesta es igual de ... original ; implica ahí también una transformación del grupo verbal (pero esta vez al nivel del auxiliar) :

Zergatik ez zara joaten bulegora (¿por qué no va Ud a la oficina?)
Nekatua naizelako (porque estoy cansado)

Zergatik ez da etortzen ? (¿por qué no viene?)
Parisen delako (porque está en París) con aplicación de la regla A+E=E

Zergatik ez duzue erosten etxe hau ? (¿por qué no compráis esta casa?)
Diru aski ez dugulako (porque no tenemos bastante dinero)
Nota : ... y obviamente ditugulako si el Complemento Directo está al plural.

Zergatik ez du bilatzen ? (¿por qué no busca?)
Atzeman dudalako (porque encontró) con aplicación de la regla T+E=DA

El mecanismo es pues simple :
[Auxiliar + sufijo (e)lako] con pequeñas transformaciones por motivos de fonía.